1.设定抵押权
所谓抵押权,即当债务人或者第三人以其财产作为债的担保后,债务人不履行债务,债权人可依法以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受偿的权利。享有前述权利的债权人就是抵押权人。提供财产作为债的担保的债务人或第三人即为抵押人。
设定抵押权是实“抵押清欠法”的首要步骤。在实践中
设定抵押权的方式或情形主要有:(1)在有关经济合同的主文中直接订立抵押条款。(2)债权人与债务人或者第三人订立书面抵押合同或协议。(3)无需另订抵押协议或合同,而是将抵押的有关内容在原债权文书中写明。
2.行使对抵押物的占有权及其例外情形
设立抵押的目的就是为确保债权人实现其债权,而债权人一旦占有抵押物,就为其进一步实现抵押权创造了有利条件因此,债权人设立抵押,往往又以占有抵押物为目的。但在实践中,也有例外情形,例如,抵押权人为不影响抵押人的生活或生产,而同意由抵押人占有抵押物;又如,属于动产的抵押物,一般由抵押人将该抵押物移交抵押权人占有,但属于不动产的抵押物,就不便移交抵押权人占有,或者抵押权人难以行使对该抵押物的占有权。所以,在特定情况下,抵押权人有可能放弃对抵押物的占有权,而同忘由抵押人占有抵押物。但其前提条件应是确保抵押人实现权利,否则,将可能导致抵押物“失控”或使抵押落空。因之,债权人应根据具体情况或在权衡利弊的基础上,选择或约定抵押物的“归宿”。
3.实现抵押权
抵押权设立生效后,债务人仍未在约定的履行期限内偿还债务的,抵押权人即可实现其抵押权。在实践中,由于对抵押物行使占有权的主体不同,抵押权人实现抵押权的办法也有所不同:(1)在抵押权人占有抵押物的情况下,债务人不履行债务的,抵押权人就可依照法律规定,直接以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款抵偿债务;(2)在抵押人占有抵押物的情况下,债务人不履行义务的,抵押权人有权要求抵押人立即交付抵押物,待抵押人移交抵押物后,抵押权人再适用上述方式实现其债权(3)如抵押人拒不交付抵押物的,抵押权人可依法诉诸人民法院,以强制债务人履行债务或给付抵押物
